EXTINCIÓN DE CONDOMINIO

Una herencia resuelta a través de proindiviso o condominio puede ser compleja en su resolución, ya que la propiedad de un bien se comparte en porcentaje entre varias partes. Mi experiencia y conocimientos en materia sucesoria me permitirán ofrecer soluciones satisfactorias en cada caso.

La extinción o disolución de condominio está regulada en los artículos 400 y 406 del Código Civil y es una forma práctica de dividir una comunidad de bienes o condominio.

La extinción de proindiviso o condominio pone fin a una situación de copropiedad del bien pudiendo llevarse a cabo de diferentes formas. Según el Código Civil las diferentes formas de resolver la situación son:

• Dividiendo el bien en las partes proporcionales que le correspondan a cada propietario, cuando la naturaleza del bien lo permita
• Otorgándole a uno de los propietarios la totalidad del bien en cuestión e indemnizando al resto de propietarios
• Vendiendo el bien a un tercero y dividiendo el precio entre los propietarios de acuerdo al porcentaje de bien que le pertenecía

Para proceder a la extinción del condominio, si no se pudiera hacer de mutuo acuerdo, sería necesario recurrir a un procedimiento judicial. Mi experiencia me permite recomendar la vía extrajudicial para alcanzar un acuerdo consensuado duradero y más acorde con las circunstancias particulares de los implicados en la división de bienes.

Tras alcanzar un acuerdo extrajudicial entre las partes copropietarias respecto a la extinción de condominio, el siguiente y último paso es la firma de una escritura ante notario y el paso por el Registro de la Propiedad.